Por primera vez, una calle europea lidera el ranking mundial de las avenidas comerciales más caras, según el informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. Via Monte Napoleone, ubicada en Milán, ha desbancado a la icónica Quinta Avenida de Nueva York al registrar alquileres comerciales que alcanzan los 20.000 euros por metro cuadrado al año.

El ascenso de Milán en el mercado de lujo
La popularidad de Via Monte Napoleone refleja el auge de Italia como destino turístico y su creciente atractivo para los compradores de alto poder adquisitivo. La demanda de espacios en esta calle, impulsada por el limitado número de locales disponibles y el auge del turismo de lujo, ha generado un incremento del 30% en los alquileres en los últimos dos años. En comparación, la Quinta Avenida se mantiene en los 19.537 euros por metro cuadrado.

Este hito también se atribuye a políticas fiscales como la flat tax sobre ingresos extranjeros, que han atraído a multimillonarios de todo el mundo a Italia. Además, la revalorización del euro frente al dólar ha jugado un papel clave en esta clasificación.

Roma también se destaca
Italia no solo lidera con Milán; Roma se posiciona en el quinto lugar del ranking global gracias a Via Condotti, donde los alquileres alcanzan los 15.000 euros por metro cuadrado, superando incluso a los Campos Elíseos de París. Sin embargo, el crecimiento anual de esta calle ha sido más modesto, un 3% frente al 11% de Via Monte Napoleone.

Impacto en el mercado inmobiliario
La exclusividad de Via Monte Napoleone no solo se refleja en los alquileres, sino también en las ventas inmobiliarias récord. Un ejemplo notable es la adquisición de un edificio por parte del grupo de lujo francés Kering por 1.300 millones de euros, que incluye boutiques de marcas icónicas como Prada y Yves Saint Laurent. Esta operación se ha convertido en la mayor inversión en un solo inmueble en la historia de Italia, revalorizando las propiedades de la zona.

Una competencia global en el lujo
A nivel global, Londres ocupa el tercer puesto con New Bond Street, mientras que Hong Kong y Tokio completan los primeros cinco lugares junto a Roma. Este auge del lujo no se limita a Europa, ya que el informe destaca un incremento promedio del 4,4% en los alquileres comerciales globales, con América liderando con un aumento del 8,5%.

Via Monte Napoleone no solo se consolida como el epicentro del lujo europeo, sino que marca un precedente en la competitiva escena global del comercio de alta gama, desafiando incluso a las calles más icónicas del mundo.