El alquiler en España cerró 2025 con una suba del 8,5 % y Barcelona lidera el ranking de precios

Madrid (EFE).- El mercado del alquiler en España volvió a encarecerse con fuerza al cierre de 2025, registrando una subida interanual del 8,5 % y alcanzando un precio medio de 14,7 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario Idealista. El informe confirma que Barcelona se mantiene como la capital más cara para alquilar vivienda, con un valor promedio de 23,8 euros/m², seguida de cerca por Madrid (22,7 euros/m²).

Tras estas dos grandes urbes se ubican Palma (18,3 euros/m²), San Sebastián (17,9 euros/m²), Valencia (15,9 euros/m²) y Málaga (15,8 euros/m²). En términos de evolución de precios, Madrid encabezó las subidas entre los grandes mercados, con un incremento del 9,7 %, seguida por Alicante, Sevilla y Valencia, mientras que Barcelona, pese a ser la más cara, registró una subida más moderada del 1,9 %.

El informe también revela que 25 de las 50 capitales españolas alcanzaron máximos históricos en el último trimestre de 2025, reflejo de una presión sostenida sobre el mercado. A nivel autonómico, Madrid es la comunidad con los alquileres más elevados, con un promedio de 20,8 euros/m², por delante de Baleares y Cataluña.

Idealista advierte que el principal factor detrás de esta escalada es la escasez de oferta disponible, lo que genera una competencia “terrible” entre inquilinos y deja fuera del mercado incluso a familias con capacidad de pago, desplazadas por perfiles considerados de menor riesgo. Una situación que consolida al alquiler como uno de los principales desafíos sociales y económicos de España de cara a 2026.